Sodelovanje Mestne občine Velenje, Podnebno-Energetske Pisarne (PEP), upravnikov, etažnih lastnikov, tehničnih strokovnjakov in energetskih svetovalcev je olajšalo pot od prvih informacij do primerjave ponudb in izvedbe energetskih prenov.

Od prvega strokovnega posveta do konkretnih prenov

Pomemben korak pri razvoju velenjskega ‘‘vse na enem mestu’’ (VEM) modela je bil Renov-AID strokovni posvet, ki je 23. oktobra 2025 v PEP Velenje povezal občino, upravnike, etažne lastnike, projektante, izvajalce, Eko sklad in druge organizacije.

Udeleženci so obravnavali celotno pot prenove: od prepoznavanja potreb stavbe, projektne dokumentacije in financiranja do pridobivanja ponudb, odločanja etažnih lastnikov ter kakovostne izvedbe. Razprava je potrdila, da za večji obseg prenov niso dovolj le subvencije. Lastniki potrebujejo jasne informacije, usklajeno strokovno podporo in postopke, ki jim lahko zaupajo.

Upravnik kot ključna povezava med lastniki in stroko

Pri prenovi večstanovanjske stavbe mora večje število etažnih lastnikov sprejemati skupne odločitve. Upravnik ima zato pomembno vlogo pri obveščanju, zbiranju soglasij, pripravi izhodišč, komunikaciji z izvajalci in usklajevanju postopka. V Velenju se je kot posebej učinkovito pokazalo sodelovanje z upravnikom Vesta dom, ki je prenove pripravljal skupaj z etažnimi lastniki in lokalnim podpornim okoljem.

Mestna občina Velenje je marca 2026 poročala, da upravniki v letu 2026 napovedujejo prenove na več kot 40 večstanovanjskih objektih. To kaže na premik od posameznih primerov k večjemu obsegu sistematično pripravljenih prenov.

Fotozgodba: od obstoječega stanja do prenovljenih stavb

 

Stanje dela večstanovanjske soseske v Velenju pred in po prenovi.

Stavba pred in po energetski prenovi. Dobra zasnova prenove mora upoštevati energetske, tehnične, varnostne in arhitekturne vidike.

Med prenovo: nameščanje toplotne zaščite ovoja stavbe. Kakovost rezultata je odvisna od jasne projektne dokumentacije in nadzora izvedbe.

Podnebno-energetska pisarna Velenje občanom zagotavlja brezplačno strokovno podporo pri pripravi energetske prenove.

Po izvedbi energetskih ukrepov: prenovljen stavbni ovoj izboljšuje energetsko učinkovitost in bivalne pogoje.

Transparentno pridobivanje in odpiranje ponudb

Pomemben element velenjskega pristopa je transparentno pridobivanje, odpiranje in primerjava ponudb. Prvi pilotni postopek z neodvisno podporo VEM modela je bil izveden 6. februarja 2026 v PEP Velenje, pristop pa se uporablja tudi pri nadaljnjih postopkih in se je razširil tudi že v Ljubljano.

Ponudbe se odpirajo po vnaprej določenem postopku ob prisotnosti predstavnikov upravnika, etažnih lastnikov in neodvisne strokovne podpore. Poleg cene so pomembni popolnost in medsebojna primerljivost ponudb, skladnost s popisom del, predlagani materiali, roki, reference, garancije in drugi pogoji, ki vplivajo na kakovost ter tveganja prenove.

V postopkih so do zdaj sodelovali upravniki in predstavniki etažnih lastnikov, projektanti, arhitekti, tehnični strokovnjaki Gradbenega inštituta ZRMK, energetski svetovalci mreže ENSVET, predstavniki Eko sklada in projekta LIFE Renov-AID ter lokalna PEP in izvajalci, ki so na javne razpise za prenove oddali svoje ponudbe. VEM ne odloča namesto etažnih lastnikov in ne izbira izvajalca, temveč omogoča preglednejši postopek ter neodvisno strokovno podporo za informirano odločitev.

Video: Utrinek z enega od odpiranj ponudb prek točke VEM

Tehnična kakovost je enako pomembna kot cena

Izkušnje iz Velenja potrjujejo, da mora biti izbira izvajalca podprta z ustrezno tehnično pripravo. Če projektna dokumentacija in popisi del niso dovolj jasni ter poenoteni, je ponudbe težko objektivno primerjati, med izvedbo pa se povečajo tveganja za dodatna dela, višje stroške in nesporazume.

Tehnični strokovnjaki GI ZRMK prispevajo podporo pri presoji tehničnih rešitev in kakovosti izhodišč. Energetski svetovalci mreže ENSVET lastnikom zagotavljajo neodvisno energetsko svetovanje ter informacije o primernih ukrepih, financiranju in spodbudah Eko sklada. Velenjski primer tako kaže, da mora lokalna VEM točka povezovati podporo skozi različne faze poti prenove, ne le podajati začetnih informacij.

Vstopna točka za občane v središču Velenja

Jedro lokalne podpore je Podnebno-energetska pisarna Velenje v Kreativnem centru Čuk. Občani lahko na enem mestu pridobijo informacije o energetskih prenovah, svetovanju, razpoložljivih spodbudah in nadaljnjih korakih.

Virtualni ogled: Sprehod skozi Podnebno-energetsko pisarno Velenje

Video prispevek: VTV Magazin, 24. februar 2026

Lokalno sodelovanje, ki vodi do izvedbe

Velenjski primer kaže, da se prenove začnejo premikati hitreje, ko so naloge med deležniki jasno razdeljene in imajo etažni lastniki ob sebi zaupanja vredno podporno mrežo. Občina zagotavlja lokalno koordinacijo, upravnik vodi komunikacijo z etažnimi lastniki, tehnični strokovnjaki skrbijo za kakovostna izhodišča, ENSVET prispeva neodvisno energetsko svetovanje, VEM tako posamezne korake povezuje v preglednejšo pot prenove.

Rezultat niso le pripravljeni projekti in odprte ponudbe, temveč prenove, ki so danes že vidne na stavbah.

Več informacij: Prva razgrnitev ponudb za energetske prenove z neodvisno podporo VEM

Upravniki ključni partnerji pri energetskih prenovah