27.10.2025
Strokovni posvet v Ljubljani: kako lahko VEM olajša prenove večstanovanjskih stavb
V torek, 21. oktobra je na Mestni občini Ljubljana (MOL) potekal strokovni posvet »Prenove večstanovanjskih stavb in model ‘vse na enem mestu’ (VEM)«, ki je združil ključne deležnike pri prenovah, od upravnikov in etažnih lastnikov do projektantov, predstavnikov Eko sklada, Gradbenega inštituta ZRMK, Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije (ZVKDS) in MOL. Osrednje vprašanje posveta je bilo: kako prenove narediti bolj enostavne, pregledne in izvedljive ter kako obstoječe podporne storitve povezati v enotno, uporabniku prijazno izkušnjo.
VEM kot nadgradnja obstoječega ekosistema
V uvodu je Jure Vetršek (IRI UL) poudaril, da projekt Renov-AID pilotira rešitve, ki jih bo šele prinesla nova zakonodaja (ZURE-1). Rezultati interaktivne ankete z upravniki so potrdili, da so največje ovire pri prenovah pomankanje soglasij, kompleksna komunikacija in težavno usklajevanje interesov etažnih lastnikov. Petra Šeme (Služba za energetsko upravljanje, MOL) je pojasnila, da MOL ne financira prenov zasebnih objektov, vendar aktivno ustvarja pogoje, da se prenove lahko zgodijo, pri čemer VEM vidi kot pomembno operativno podporo. Ana Tisov (IRI UL) je dodala, da bo VEM nadgradil obstoječo mrežo ENSVET in integriral lokalne akterje, da se razpršene storitve prenove začnejo združevati v tekočo ponudbo, ki bo okrepila zaupanje lastnikov.
Iz prakse: »Prenove niso le tehnični, temveč predvsem človeški izziv«
Predstavnika nagrajenih stavb MOL-ove akcije Naj blok 2018 in 2024, Goran Žarić in Mojca Fister, sta izpostavila pomen preglednih procesov, neodvisnih strokovnjakov, transparentne komunikacije in – kot sta poimenovala »hišnega junaka«, ki ima voljo skupnost pripeljati do soglasja in proces voditi do konca. Žarić: »Težava niso motorji dvigal ali toplotna postaja, temveč ljudje in usklajevanje interesov.« Fister: »Ko skupnost podpre ‘junaka’, projekt steče. Dobra komunikacija upravnika in nadzornika je odločilna.«
Prenova mora biti celovita, ne le energetska
Miha Tomšič (ZRMK) je opozoril, da morajo biti energetske prenove celovite – vključevati morajo statiko/protipotresno utrditev, požarno varnost, upravljanje vlage in prilagajanje vročinskim ekstremom. Tatjana Adamič (ZVKDS) je predstavila smernice za energetske prenove stavb kulturne dediščine in pojasnila postopke (pogoji/soglasja) ter poudarila pomen dobro pripravljenih vlog in jasnega zaporedja postopkov. Bernard Jazbar (Oddelek za urejanje prostora, MOL) je predstavil program Ljubljana – moje mesto, v okviru katerega MOL že deluje kot »VEM za dediščino«. Luka Petkovšek (Eko sklad) pa je predstavil aktualne spodbude in poudaril, da je temelj vsake prenove dober projekt, od PZI dokumentacije do neodvisnega nadzora.
Delavnica: od petih realnih primerov stavb, do petih skupin predlaganih rešitev
V igri vlog so udeleženci iskali rešitve za pet tipičnih večstanovanjskih stavb, od zaščitenih objektov do velikih kompleksov z več kot 200 stanovanji. Skupne ugotovitve kažejo, da si upravniki in lastniki želijo predvsem:
- Enoten kontakt znotraj VEM – od ideje do zaključka;
- Jasen pregled možnosti financiranja in kombinacij finančnih spodbud;
- Komunikacijska orodja za zbore lastnikov;
- Nabor preverjenih izvajalcev in prisotnost neodvisnega svetovalca na zborih;
- Jasnejšo definicijo celovite prenove, ki vključuje tudi statiko, požarno in potresno varnost;
- Jasno upoštevanje postopkov pri obravnavi stavb kulturne dediščine (zaporedje: pogoji, popis del, soglasje, referenčni detajli in tipične rešitve).
Naslednji koraki: od pilotov do modela VEM za Ljubljano
Projekt Renov-AID bo zbrane ugotovitve vključil v oblikovanje ljubljanskega modela VEM. Sklep posveta je bil enoten: prenove so uspešne, ko imajo lastniki jasne informacije, zanesljive partnerje in enoten proces. Naloga VEM je prav to – povezati znanje, rešitve, finance in ljudi v eno usklajeno ponudbo, ki bo lastnikom zagotovila tekočo, pregledno in varno pot prenove.
Če ste upravnik in bi si želeli dodatno podporo pri prenovi vaše naslednje večstanovanjske stavbe, nam pišite na: ana.tisov@iri.uni-lj.si . Ekipa Renov-AID VEM vam bo pomagala pri nadaljnjih korakih.