09.03.2026
V Velenju prva razgrnitev ponudb za energetske prenove večstanovanjskih stavb z neodvisno podporo VEM
V petek, 6. februarja 2026, je v Podnebno-energetski pisarni Velenje potekala pilotna razgrnitev ponudb za energetsko prenovo večstanovanjskih stavb v okviru projekta LIFE Renov-AID. Pobuda zanjo izhaja iz strokovnega posveta Vse na enem mestu: stanje in podpora stanovanjskim prenovam v Velenju, ki je potekal 23. oktobra 2025, kjer je bila upravnikom predstavljena možnost podpore pri prenovi večstanovanjskih stavb. Na predstavljeno pobudo se je odzval eden izmed velenjskih upravnikov, kar je vodilo do izvedbe prve pilotne razgrnitve ponudb.
Dogodek 6. februarja je tako predstavljal prvi praktični preizkus VEM modela nepristranske in strokovne podpore odločanju, ki se razvija v okviru evropskega projekta Renov-AID. Vloga neodvisnih strokovnjakov GI ZRMK in ENSVET ni bila ocenjevanje ali izbor izvajalca, temveč podaja strokovnih pojasnil ter zagotavljanje transparentnosti postopka za etažne lastnike.
Zakaj je to pomembno?
Prenove večstanovanjskih stavb so organizacijsko zahtevne. Etažni lastniki se pogosto soočajo z:
- nepreglednimi ponudbami, pogosto zaradi neustreznih projektov, ki nimajo celovitih popisov,
- težko primerljivimi cenami in tehničnimi rešitvami,
- nejasnimi razlikami med predlaganimi materiali ali sistemi,
- vprašanji glede odgovornosti projektantov, izvajalcev in upravnikov.
VEM model ponuja nepristransko strokovno podporo, ki pomaga lastnikom razumeti ponudbe in postopek, ne da bi posegal v njihovo odločanje. Končno odločitev o izbiri izvajalca vedno sprejmejo etažni lastniki.
Kako je potekal pilot?
Odpiranje ponudb, ki so prispele na naslov podnebne pisarne, in ne do upravnika, je potekalo javno in transparentno. Strokovnjaki so pregledali osnovne elemente ponudb, kot so:
- popolnost dokumentacije,
- skladnost s popisi del in razpisnimi pogoji,
- tehnične značilnosti predlaganih rešitev,
- reference izvajalcev,
- garancije in organizacijo izvedbe.
Strokovno mnenje VEM je bilo podano opisno, z namenom pojasniti ključne razlike med ponudbami in lastnikom olajšati razumevanje postopka.
Pilot kot učna izkušnja
Razgrnitev je pokazala, kako pomembna je dobra priprava postopka že pred odpiranjem ponudb. Strokovnjaki so poudarili predvsem:
- potrebo po enotni in tipizirani dokumentaciji,
- uporabo zaklenjenih popisov del (Excel), kjer izvajalci lahko spreminjajo le cene, ne pa količine,
- jasnejšo razmejitev med pregledom skladnosti, strokovno razlago in končno odločitvijo lastnikov.
Prav tako se je pokazalo, da bi bilo smiselno strokovnjake vključiti že v fazi priprave razpisa, na primer pri pregledu projektne dokumentacije (PZI) in razpisnih pogojev. Po mnenju sodelujočih energetskih svetovalcev lahko takšen pristop bistveno izboljša kakovost odločanja, saj omogoča, da so ponudbe že v osnovi bolj primerljive in pregledne.
Zakaj je projektna dokumentacija pomembna?
Razprava je ponovno pokazala pomen kakovostne projektne dokumentacije, ki vsebuje rešitve detajlov in točne popise količin. Ta omogoča, da se že vnaprej določijo optimalne tehnične rešitve, kar lahko prepreči nepotrebne stroške in izboljša kakovost izvedbe prenove ter seveda nižje stroške za etažne lastnike.
Naslednji koraki
Pilotna razgrnitev ponudb je pomemben korak pri razvoju modela VEM transparentne podpore odločanju. Ugotovitve iz pilotnega procesa bodo uporabljene za nadgradnjo modela, predvsem na področjih:
- tipizacije dokumentacije,
- bolj strukturiranega pregleda ponudb,
- zgodnje vključitve strokovnjakov v pripravo razpisov.
Takšen pristop lahko pomaga ustvariti bolj pregleden, nepristranski in zaupanja vreden postopek prenov večstanovanjskih stavb.
Več o dogodku: